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Commencer la vérification gratuite du rôleUn mot, trois protections
Le homestead de Floride désigne trois choses différentes: un bouclier constitutionnel contre la plupart des créanciers (Art. X, §4, Fla. Const.), des restrictions sur qui peut hériter de la résidence lorsqu'un conjoint ou un enfant mineur survit, et des avantages de taxes foncières comme l'exemption homestead et le plafond Save Our Homes. Chacune suit ses propres règles — et après un décès, les trois peuvent compter à la fois.
Qui reçoit la résidence — §732.401
Lorsque le homestead ne fait pas (ou ne peut pas faire) l'objet d'un legs valide, le §732.401 des lois de la Floride tranche:
- Un conjoint et des descendants survivent tous deux: le conjoint prend un domaine viager (life estate) sur le homestead, avec un domaine résiduel dévolu (vested remainder) aux descendants per stirpes.
- Au lieu du domaine viager, le conjoint peut choisir une part indivise de moitié à titre de tenant commun (tenant in common). La loi est stricte sur les délais: le choix doit être exercé dans les 6 mois suivant le décès du défunt et du vivant du conjoint survivant.
- Un conjoint sans descendants (ou des descendants sans conjoint): le homestead est dévolu comme les autres biens d'une succession ab intestat — en général au conjoint en pleine propriété, ou aux descendants.
Quand la résidence peut — ou ne peut pas — être léguée par testament: §732.4015
La Floride restreint le legs du homestead: il "ne peut faire l'objet d'un legs si le propriétaire laisse un conjoint survivant ou un enfant mineur ou des enfants mineurs, sauf que le homestead peut être légué au conjoint du propriétaire s'il n'y a pas d'enfant mineur ou d'enfants mineurs." Un legs qui viole la règle échoue, et les règles de dévolution du §732.401 ci-dessus prennent le relais.